【儲かる？】不動産フランチャイズのおすすめ一覧15選！
年収や開業資金の目安は？

不動産フランチャイズの目安の収益モデルは？

フランチャイズに加盟して独立や起業を目指す方にとって、収益の安定性は非常に重要なポイントです。
もし赤字が続くような状況に陥ってしまうと、事業を継続することが難しくなり、廃業せざるを得ないこともあります。
また、ビジネスモデルによっては、開業直後には利用者がなかなか集まらず、初期投資を回収するまでに時間がかかることがあります。
リスクや不安を少しでも減らした状態で開業するためには、事前に収益モデルをしっかりと理解しておくことが重要です。
ここでは、不動産フランチャイズの収益モデルについて、いくつかの不動産フランチャイズを例に挙げて紹介します。

例1：ハウスドゥの収益モデル

ハウスドゥの収益モデルは次のとおりです。

※フランチャイズ比較ナビより

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例2：SUMiTASの収益モデル

SUMiTASの収益モデルは次のとおりです。

※フランチャイズ比較ナビより

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不動産フランチャイズの目安の開業資金･初期費用

フランチャイズに加盟する際には、加盟金や保証金、施設取得費、内外装費、設備導入費など、開業までにさまざまな費用がかかります。
また、フランチャイズブランドによって異なりますが、売上の一部をロイヤリティとして本部に支払う必要があります。
不動産フランチャイズに加盟する前に、どのくらいの自己資金を用意しておく必要があるかをあらかじめ把握しておくことが重要です。
ここでは、初期費用、開業資金、ロイヤリティが具体的にどのくらいかかるかを紹介します。

初期費用(加盟金・保証金)

不動産フランチャイズにかかる初期費用は次のとおりです。

開業資金(店舗費・研修費・運営資金)

不動産フランチャイズにかかる開業資金は次のとおりです。

ロイヤリティ

不動産フランチャイズのロイヤリティは一律ではなく、ブランドや契約したプランによって異なります。
一般的には、売上歩合制を採用しているフランチャイズブランドが多く、売上に対して5%～10%が相場です。
売上に応じて金額が計算されるため、開業当初から高額なロイヤリティを支払う必要はありません。
また、定額制のロイヤリティを採用しているブランドでは、毎月一定のロイヤリティ料を本部に支払うことで事業を継続できます。
売上が増えた場合でも、ロイヤリティの金額は一定のため、売上が増えるほど利益率が高くなるメリットがあります。
そして、粗利分配制は、利益の一部を本部と加盟店で分け合う仕組みです。
売上や利益に応じてロイヤリティが変動するため、加盟店の成果に応じた報酬が得られます。
ロイヤリティの種類によって事業収益が変動するので、収益モデルも参考にしながら検討してください。

不動産フランチャイズの市場性、今後の需要の見通し

不動産フランチャイズへの加盟を検討している方にとって、市場性や今後の需要の見通しは気になるところでしょう。
結論、不動産市場は現在の規模を今後も維持し、需要も無くならないと言えます。
近年都市部への人口流入が問題となっていますが、この流れは今後も変わりそうになく、通勤や通学のために移住する人がいる限り重要はあり続けます。
ただし、事業数も多いため、個人で新規参入して成功を収めるのは難しい業界です。
そのため、ブランド力のあるフランチャイズ本部に加盟することが成功確率を高める方法と言えます。
不動産業界で起業したいと考えている方は、不動産フランチャイズに加盟することをおすすめします。

不動産フランチャイズに加盟するための資格は？

不動産フランチャイズに加盟するためには宅地建物取引士の資格に合格し、免許を取得することを条件としているブランドが多いです。
不動産業を営むためには事務所ごとに宅地建物取引士を一定人数在籍させなければならないと宅地建物取引業法によって義務付けられています。
宅地建物取引士は国家資格の1つであり、難易度が高いため、全く勉強をしていない状態で合格することは基本的にありません。
不動産フランチャイズに加盟したいと考えている方は、あらかじめ資格を取得しましょう。
ただし、自分以外にスタッフを在籍させ、そのスタッフが宅地建物取引士である場合は、加盟条件をクリアできる可能性があります。 条件の詳細はフランチャイズ本部の方針によるため、説明会などで確認してください。
また、不動産賃貸業以外の不動産フランチャイズに加盟する方は、以下のような資格を取得をしていると役立つ可能性があります。

• 不動産鑑定士
• マンション管理士
• 土地家屋調査士

不動産フランチャイズの選び方

不動産フランチャイズには、さまざまなブランドや事業形態があるため、慎重に選ぶ必要があります

• 現在の加盟店の満足度を把握
• ブランド力
• 開業・運営費・ロイヤリティ等の費用面
• ITシステムの提供の有無
• 本部からのサポート

以上のような点は、不動産フランチャイズを選ぶ上で重要な指標となります。
ここからは、不動産フランチャイズの選び方について、各ポイントを詳しく解説するので参考にしてください。

現在の加盟店の満足度を把握

不動産フランチャイズを選ぶ際は、現在の加盟店の満足度を詳細に把握しましょう。
加盟店の満足度が高いフランチャイズは、本部から充実したサポートを受けることができ、事業の成功が再現しやすいでしょう。 現在の加盟店の満足度を把握する方法としては、公式ページで公開されているオーナーの声などを参考にすることが一般的ですが、フランチャイズ加盟を推奨するような内容ばかりのため、悪い部分が見えてきません。
そのため、口コミサイトの情報を参考にしたり、直接オーナーにインタビューをするアポイントをとって質問することをおすすめします。
万が一加盟を検討しているフランチャイズブランドの満足度が低い場合は、加盟するのを避けましょう。

ブランド力

ブランド力も不動産フランチャイズ選びの重要な要素です。
高いブランド力を持つフランチャイズは、知名度や信頼性が高く、集客力に優れています。
そのため、認知度は新規顧客の獲得やリピーターの増加に繋がり、経営が安定するでしょう。
また、競合他社との差別化ができ、地域市場での優位性を確保しやすくなります。
そして、ブランド力が高いフランチャイズは、本部からのサポート体制も充実している傾向にあり、最新のマーケティング手法や営業ノウハウを提供してくれる可能性が高いです。
安定した不動産事業を運営し、成功を収めたい方は、フランチャイズ本部のブランド力で比較しましょう。

開業・運営費・ロイヤリティ等の費用面

不動産フランチャイズに加盟すると、開業初期費用、運営費用、ロイヤリティといった費用がかかります。
開業初期費用には、オフィスの取得費や内外装の工事費用、不動産取引に必要な設備の導入費用などが含まれます。
また、運営費用にはオフィスの維持管理費、スタッフの給与、広告宣伝費など、事業を運営する上で必ずかかる固定費が含まれます。
そして、売上の一部をフランチャイズ本部へロイヤリティとして支払う必要があります。ロイヤリティの割合はフランチャイズブランドによって異なり、一般的には売上の5%から10%が相場です。
これらの費用は、オフィスの立地や規模、フランチャイズブランドによって変動するため、金額の詳細については説明会や相談会などで確認し、ビジネスを安定して継続できるかを慎重に検討することが重要です。

ITシステムの提供の有無

不動産事業を経営するにあたり、物件検索システムや顧客管理システムなどのITシステムを活用することで、業務の効率化を図るだけでなく、事業の成功確率が高まります。
しかし、個人でシステムを構築しなければならない場合、専門的な知識が必要になり、手間やコストもかかってしまうでしょう。
不動産フランチャイズでは、不動産事業を円滑に進めるためにITシステムを本部から提供しているブランドと提供していないブランドがあるため、本部から受けられるサポートの1つとしてITシステムの提供の有無を確認してください。
ただし、本部が独自に開発したITシステムの場合、システム利用料を加盟時または毎月支払わなければならない可能性があることを把握しておきましょう。

本部からのサポート

不動産フランチャイズに加盟すると、フランチャイズ本部からさまざまなサポートを受けられます。
そして、サポート内容や質、範囲は各ブランドによって異なるため、どのようなサポート体制があるか必ず確認しましょう。
主な本部からのサポートとしては、「開業前の準備サポート」「各種研修」スーパーバイザーによる指導」「マーケティング・広告サポート」などがあります。
また、不動産フランチャイズでは、「資格取得支援」「営業に必要なツールやシステムの提供」「地域調査や市場分析の結果」なども提供されます。
これらのサポートは、事業のスムーズな運営と顧客の獲得を支援し、フランチャイズ店舗の成功に直結する重要な要素です。
さらに、本部が会計業務などのバックオフィス業務を代行するサポートを提供している場合もあります。
上記のようなサポート体制が整っているかどうかを確認し、自身のビジネス計画や成長戦略に合ったフランチャイズを選択しましょう。

不動産フランチャイズを開業するまでの流れ

不動産フランチャイズを開業するまでの主な流れは次のとおりです。

1. 資料を請求する
2. 説明会に参加する
3. フランチャイズ加盟を申し込んで事業計画を作成する
4. 開業に向けた準備を行う
5. 開業後は本部へロイヤリティを支払う

まずは、不動産のフランチャイズにどのようなブランドがあるか、インターネットで調べることから始めましょう。
そして、興味を持ったフランチャイズの情報をさらに詳しく知るために、資料請求をしてください。
資料請求後、フランチャイズ加盟を検討しているブランドの説明会に参加します。
説明会では、フランチャイズ本部から事業内容、サポート体制、収益モデルなどの詳細な説明を直接受けることができ、インターネットからでは得られない情報を手に入ります。
そして、事業を進める意思が固まったら、いよいよフランチャイズ契約を結びましょう。
審査に通過した方は、本部からのサポートを受けながら事業計画を立てます。
また、審査を受ける前に事業計画をオーナーとなる方自身で作成しなければならないケースもあるため、必ず説明会時に確認してください。
正式に加盟が決まった後は事業計画に沿って開業に向けた準備を行い、事業をスタートさせていきます。
開業後は、毎月フランチャイズ契約に定められたロイヤリティを本部に支払う必要があります。

不動産フランチャイズを成功させるには？成功のポイント

不動産フランチャイズを成功させるためには、以下のようなポイントを押さえておきましょう。

• 競合他社と差別化
• 収益性を事前に良く理解する
• 掲載する写真にこだわる
• 事務所の立地条件にこだわる

これらのポイントを押さえておくことで、不動産事業を安定して運営できます。
反対に、成功するためのポイントに反した運営をすると、失敗してしまう可能性が高まります。
これから不動産フランチャイズに加盟しようと考えている方は、必ず確認してください。

競合他社と差別化

不動産フランチャイズを成功させるには、激しい市場競争で優位に立ち、顧客からの注目を集めるために、競合他社と差別化を図る必要があります。
例えば、独自のサービスや特典を提供することで顧客に付加価値を提供したり、特定の地域や市場セグメントに特化したサービスを提供するなど、方法はさまざまです。
そして効果的な差別化をするためには、市場調査や競合他社の調査が必要不可欠です。
不動産フランチャイズの本部には、マーケティング戦略やITシステムを活用した差別化を図るためのノウハウが蓄積されているため、サポートを受けながら不動産事業を運営すると良いでしょう。
また、不動産事業は顧客との信頼関係が成果に直結します。
従業員を雇っている場合は徹底した教育を行い、資格取得の支援などを積極的に行うことをおすすめします。

収益性を事前に良く理解する

不動産フランチャイズを成功させるためには、事前に収益性を十分に理解することが不可欠です。
収益性を理解するためには適切な事業計画の作成が重要で、賃料や手数料、広告費用などの経費を考慮し、売上予測や利益率の見積もりができます。
これにより、事業の収益性を客観的に評価することができます。
また、市場動向や競合状況を分析し、将来の収益性に関するリスクを把握することも重要です。
不動産フランチャイズを成功させたい方は、適切な投資や資金計画を作成し、収益性を事前に良く理解しましょう。

掲載する写真にこだわる

不動産フランチャイズを成功させたい方は、掲載する写真にこだわりましょう。
物件の魅力を最大限に引き出すためには、高品質で見栄えの良い写真を使用することが重要です。
明るく清潔感のある撮影環境や、適切なアングルや構図を選ぶことで、物件の魅力を効果的に伝えることができます。
また、写真編集技術やプロフェッショナルな撮影機材を活用することで、写真のクオリティを向上させることができるでしょう。
顧客は物件の写真を通じて、その魅力や特徴を評価し、興味を持つかどうかを決定します。
掲載する写真には細心の注意を払い、物件の魅力を最大限に引き出すことができる写真を掲載してください。

事務所の立地条件にこだわる

不動産フランチャイズを成功させるためには、事務所の立地条件にこだわることが極めて重要です。
事務所の立地は、顧客の利便性や信頼感に直接影響を与える要素です。
顧客が事務所にアクセスする際の交通手段や便利さを考慮し、利用者の利便性を最大化する立地を慎重に検討しましょう。
また、周辺環境も重要な要素の一つです。商業施設や銀行、レストランなどの周辺施設が充実していることで、顧客が事務所を訪れやすくなります。
さらに、事務所の立地は顧客に対する信頼感にも影響を与えるため、安全で清潔感のあるエリアかどうか実際に足を運び確認すると良いでしょう。
事務所を構える立地によって売上が大きく左右されるため、事務所の立地条件には細心の注意を払ってください。

不動産フランチャイズは失敗したときにどれくらいのリスクがあるか？

不動産フランチャイズで成功を収めているオーナーが数多くいる一方で、事業に失敗してしまい廃業しているオーナーもいます。
そのため、不動産フランチャイズに加盟する前に失敗したときのリスクを理解しておくことが重要です。
まず、不動産フランチャイズで失敗してしまった場合、開業するために投資した事務所の取得費や内装工事に費やしたコストは戻ってきません。
また、契約に基づいてロイヤリティや広告費用、システム利用料は本部に支払わなければなりません。
このような経済的損失が不動産フランチャイズで失敗した場合の最大のリスクと言えます。
さらに、フランチャイズ契約の内容によっては、解約時に違約金が発生するケースもあるため、あらかじめ確認しておくことが重要です。
具体的な金額については事業規模によっても異なりますが、経済的損失は¥1,000,000〜¥5,000,000ほどです。
不動産フランチャイズにおけるリスクを十分に理解し、事業成功のために慎重に計画を立てましょう。

まとめ

独立や起業を始めたいと考えている方は、不動産のフランチャイズに加盟する選択肢も考えてみてはいかがでしょうか？
不動産市場は安定した需要があり、高い収益性が見込めます。
ただし、不動産事業を営むには宅地建物取引士の資格を保有している従業員が一定人数事務所に在籍している必要があり、この規則は宅地建物取引業法によって義務付けられています。
また、資格や専門的な知識の有無は顧客からの信頼にも大きく影響するので、フランチャイズに加盟する前に宅地建物取引士の資格を取得することをおすすめします。 そして、不動産業界は事業数が多く、新規参入で失敗してしまう事業者もいるため、実績やサポート体制の充実性を比較して、成功確率の高い不動産フランチャイズに加盟しましょう。
不動産のフランチャイズに加盟して年収を上げたい方は、本記事で紹介した成功するためのポイントを参考にしてください。